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更新日:2017年11月8日

風致地区

お知らせ

風致地区の許可権限移譲について

風致地区の許可権限が東京都から区に移譲されるため、平成26年4月1日から区内の風致地区に関する許可申請の受付及び許可は、全て区で行います。また、東京都で既に許可を受けたものについても、区に継承されます。

港区風致地区条例

条例の制定権限の一部が東京都から区に移譲されるため、「港区風致地区条例」を平成25年12月に制定しました。他区にまたがる風致地区については、従来どおり東京都風致地区条例が適用されます。

港区風致地区条例(PDF:149KB)

地区名称(区域) 適用される条例名
芝(港区内) 港区風致地区条例
明治神宮内外苑付近(港区、新宿、渋谷区の各一部) 東京都風致地区条例
弁慶橋(千代田区、港区、新宿区の各一部)

風致地区の許可について

風致地区とは

風致地区は、指定区域内の緑や水辺など良好な自然的景観を保持するため、都市計画法で指定される地域地区のひとつです。風致地区内では、一定の行為を行う場合はあらかじめ許可が必要となります。

風致地区の区域

港区には、「明治神宮内外苑付近」「芝」「弁慶橋」の3箇所の風致地区があります。建築等を行おうとする土地が風致地区に該当するかどうかは、「港区都市計画情報提供サービス」でご確認いただけます。詳細については、港区役所6階の街づくり支援部都市計画課窓口へお問い合わせください。

港区都市計画情報提供サービス(外部サイトへリンク)

許可が必要な行為

風致地区内において、次の行為を行う場合には、あらかじめ許可を受けなければなりません。

  • 建築物その他の工作物の新築、改築、増築又は移転
  • 宅地の造成、土地の開墾、その他の土地の形質の変更
  • 木竹の伐採
  • 土石の類の採取
  • 水面の埋立て又は干拓
  • 建築物等の色彩の変更
  • 屋外における土石、廃棄物又は再生資源の堆積

許可の基準

建築物その他の工作物の新築、改築、増築又は移転

  第一種風致地区 第二種風致地区
建ぺい率 20パーセント以下 40パーセント以下
壁面後退距離 道路側 3.0メートル以上 2.0メートル以上
その他 1.5メートル以上 1.5メートル以上
最高の高さ 10メートル以下 15メートル以下
位置、形態及び意匠 建築敷地及びその周辺における風致と著しく不調和でないこと

 

宅地の造成、土地の開墾、その他の土地の形質の変更

  • 植栽その他必要な措置を行うこと等により変更後の地貌が当該土地及びその周辺の土地の区域における風致と著しく不調和とならないこと。
  • 変更を行う土地及びその周辺の土地の区域における木竹の生育に支障を及ぼすおそれが少ないこと。
  • 木竹が保全され、又は適切な植栽が行われる土地の面積の宅地の造成等に係る土地の面積に対する割合が、10パーセント以上であること。
  • 面積が1ヘクタールを超える宅地の造成等にあっては、高さが3メートルを超えるのりを生ずる切土若しくは盛土又は都市の風致の維持に特に必要な森林で区長があらかじめ指定したものの伐採を伴わないこと。

木竹の伐採

  • 森林の皆伐については、伐採後の成林が確実であると認められるものであり、かつ、伐採区域の面積が1ヘクタールを超えないこと。

土石の類の採取

  • 採取の方法が採取を行う土地及びその周辺の土地の区域における風致の維持に支障を及ぼすおそれが少ないこと。

水面の埋立て又は干拓

  • 埋立て又は干拓後の地貌が当該土地及びその周辺の土地の区域における風致と著しく不調和とならないこと。

建築物等の色彩の変更

  • 変更後の色彩が当該変更に係る建築物等の敷地及びその周辺の土地の区域における風致と調和すること。

屋外における土石、廃棄物又は再生資源の堆積

  • 堆積を行う土地及びその周辺の土地の区域における風致の維持に支障を及ぼすおそれが少ないこと。

許可申請手続きに係る書類のダウンロード

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お問い合わせ

所属課室:街づくり支援部開発指導課景観指導係

電話番号:03-3578-2232