南麻布三丁目福祉施設整備計画策定支援業務委託に係るプロポーザルの選考結果について

プロポーザル方式を採用した理由

区は東京都住宅供給公社の南麻布三丁目本村町住宅敷地を取得し、特別養護老人ホーム及び特別養護老人ホームと親和性のある高齢者福祉施設等を整備します。

整備計画の検討に当たっては、各法規制に対応し、港区の上位・関連計画との整合を図るとともに、近年のZEB化や木造化の傾向、物価高騰への対応など社会情勢を十分に踏まえた上で、建築計画、法的条件整理、事業スケジュール、契約手法などを検討する専門的な能力が求められることから、公共施設の整備計画策定に関する高度な知識と豊かな経験及び業務遂行能力を有する事業者を、プロポーザル方式により選考しました。

選考の過程（選考日程）

日程	内容
令和8年4月7日	第1回選考委員会
令和8年4月15日	募集要項等の公表、配布
令和8年6月4日正午	参加表明書及び技術提案書等提出締切
令和8年6月18日	第2回選考委員会（第一次審査）
令和8年6月23日	第一次審査結果通知
令和8年7月6日	第3回選考委員会（第二次審査）
令和8年7月15日	第二次審査結果通知

事業候補者選考委員会の構成

役　職	氏　名	所属等
委員長	山田　あすか	東京電機大学　未来科学部建築学科　教授
副委員長	重富　敦	港区　保健福祉支援部長
委　員	志手　一哉	芝浦工業大学　建築学部建築学科　教授
委　員	鳥羽　美香	文京学院大学　人間学部人間福祉学科　教授
委　員	安達　佳子	港区　保健福祉支援部高齢者支援課長

参加事業者数

　6者

審査方法

第一次審査

申込事業者から提出された申込書類及び提案書類について、審査基準に基づき、評価項目ごとに各選考委員が評価採点し、総合的な審査を行い、第一次審査通過者として3者を選考しました。

第二次審査

第一次審査通過者のプレゼンテーション及びヒアリングを実施し、審査基準に基づき、評価項目ごとに各選考委員が評価採点し、第一次審査と第二次審査とをあわせた総合評価により事業候補者を選考しました。

選定事業者名

株式会社田中建築事務所

選定事業者の技術提案書

技術提案書（PDF：5,416KB）

選考理由

1. 港区地域保健福祉計画等をしっかりと理解した上で、特別養護老人ホームの床数を可能な限り多く確保するという区の意向を踏まえた提案をしている。
2. 40～50年後の行政需要を見据え、グループホームへの転用の可能性を提案するなど、将来に向けた柔軟な姿勢が評価できる。
3. 本用地の課題である敷地内の擁壁処理において、敷地を最大限活用するため、北側隣地擁壁に影響が出ないようにしながら、擁壁を削った上で建物と一体のRC擁壁を設けるなど、意欲的な提案がなされており、類似事例の業務実績を踏まえた説得力のある施工計画、工程案が示されている。
4. 質疑応答において、課題や改善の方向性を具体的に説明・回答できており、区と協議しながら区の要望を真摯に受け止めた業務遂行が見込める。
5. アドバイザーの配置やサポートチームを組織するとともに、社内一体となって進捗確認や業務遂行状況をチェックする体制を構築することで、総合力を発揮する体制が整備されている。

選考関係資料

• 募集要項（PDF：469KB）
• 【別紙1】仕様書（PDF：471KB）
• 【別紙2】事業候補者選考基準（PDF：305KB）
• 【別紙3】提案書等作成要領（PDF：270KB）
• 様式一式（PDF：1,550KB）
• 質問回答一覧（PDF：405KB）

審査結果

• 第一次審査集計表（PDF：157KB）
• 第二次審査集計表（PDF：138KB）

事業候補者選考委員会会議録

• 第1回選考委員会会議録（PDF：349KB）
• 第2回選考委員会会議録（PDF：325KB）
• 第3回選考委員会会議録（PDF：393KB）